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乐山冠英新区土地资源推介会召开,三宗地块即将入市

发布时间:2019-10-29  来源:三江都市报    


10月25日,乐山市五通桥区召开乐山冠英新区土地资源推介会,会议吸引到50多家成都房地产企业以及乐山本地企业参会。推介会着重介绍了冠英新区的区位条件、交通便捷等优势,地产行业专家围绕冠英新区的定位与规划,从区域、交通、生态、产业、人居价值体系等方面进行了投资价值分析,并对冠英新区三块重点地块进行推介。此次推介会,更好地将冠英新区的区位优势、交通优势、生态优势展现出来,打响了冠英新区“天府小粮仓现代宜居城”的新区名片,有利于吸引更多企业投资建设冠英新区,促进冠英新区加快发展。


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宗地示意图乐山市五通桥区自然资源局供图


焦点一:规划篇

南拓机遇,冠英新区蓄势待发


据了解,本次所推介三宗地块所属的冠英新区是乐山市提出建设“一城两新区”的重要组成部分。


冠英新区位于五通桥区境内,规划区面积32.16平方公里,建设用地面积14.21平方公里,规划范围区内总人口16.6万人,力争到2025年建成区面积达到20平方公里。区域以湿地新城示范区、诗意中央生活区和空港服务配套区为发展定位。东临岷江,西靠生态浅丘山林,北接乐山高新技术开发区,南连乐宜高速公路五通桥连接线,优越的地理位置,让冠英新区宜居、宜业指数急速上升。根据规划,冠英新区由24平方公里冠英新城与7.9平方公里岷江湿地公园组成,城市与湿地的呼应,形成冠英特有的空间格局。


焦点二:配套篇

强强联合,着力打造“千亿园区”


通达的交通体系,已经让冠英新区一跃成为中国西南地区又一重要交通枢纽。全区将形成集铁路、公路、水运、航空于一体的立体化、全方位、多层次对外交通网络,构筑成都、攀西经济区通江达海的水上黄金通道、水运物流中心。


冠英新区亦是乐山城市红利的分享者。根据乐山“十三五”规划,中心城区将形成“一湖五湿地”的大生态环境。冠英新区北靠凤洲湿地、东接岷江湿地,西与浅丘山体相融,南与五通桥老城区隔江相望,仅岷江湿地一侧,将形成约50平方公里的湿地和生态河。背山临水,生态资源优越,奠定冠英新区打造品质人居生活环境的基石。


近年来,为优化城市产业布局,围绕文旅经济、商务经济、总部经济在内的新型产业正逐步向冠英新区倾斜;同时加快建设五通桥新型工业基地,引导现有工业企业逐步“退城入园”。随之而来的人口红利将为新区房地产业发展夯实人口基础。


良好的产业基础,促发冠英新区强劲的发展势头。2018年乐山市GDP增速居全省第七位,较上年提升2位,城镇居民人均可支配收入达33663元,高于全省平均水平。五通桥区凭借千亿新型工业产业支撑,2018年规模以上工业增加值增长11.8%,城镇人均可支配收入达34000元,高于全市平均水平。同时,五通桥新型工业基地还是“一总部三基地”规划的重要组成部分,目前已有通威股份、隆基股份、横店东磁股份等多家大型企业集团进驻,预计到2022年将成为地区生产总值1200亿以上的“千亿园区”。


焦点三:市场篇

潜力无限,新区利好不断涌现


目前,冠英新区总投资额约281.07亿元,已实施项目19个(含近期拟入驻项目),累计完成投资额约42亿元。通过整合区域医疗、康养、教育资源,调整中心聚焦向多元扩散转变,逐步将五通桥老城区公共服务职能向冠英新区疏解过渡。其中,冠英三甲医院、乐山东辰国际学校、远成文旅城三大产业项目的入驻,带动了冠英新区区域面貌革新,为房地产开发注入动力,实现区域配套上首轮飞越。同时,以宜居、宜业为导向,建立完善慢性系统,健全新区服务配套,承接乐山乃至西南其它省市的外溢人群置业冠英新区。


冠英新区已累计出让土地约1672亩。记者了解到,近5年来,冠英新区商品房住宅市场供应面积达988017.63平方米,成交面积达877168.05平方米;商业方面,近5年,冠英新区商品房商业市场供应面积为122661.14平方米,成交面积为55184.25平方米。其中,房地产开发项目6个,总投资约16.99亿元。已建成冠英新区住宅区一期、二期、玉津花城住宅项目;在建魅力港城、冠城国际住宅项目;拟建冠英新区住宅区三期项目力争12月开工。


焦点四:地块分析

上市在即,三宗优质地块今年底推出


作为乐山规划中的“一城两新区”城市新兴居住板块,冠英新区将承接五通桥区未来土地供应任务,大量优质地块上市在即。据统计,冠英新区拟出让地块10宗,拟出让面积1598亩。同时,地块多为城镇住宅用地、其他商服用地,周边有东辰国际学校、乐山远成文旅城等优质生活配套,具备打造高端舒居物业的潜力,投资价值较高。


冠英新区拟出让地块10宗,其中有三宗地块已具备上市条件,将于2019年底推出。三宗地块均位于冠英新区核心居住区,紧邻新区一纵大道、建业大道,临近成贵铁路乐山南站,交通优势显著。同时,宗地东侧是在建的东辰国际学校、北侧有已开业的远成文旅城,生活配套较为丰富。地块属性上,三宗土地均为城镇住宅用地、其他商服用地,容积率2.5,其中更不乏超过200亩的大面积住宅用地,可供开发企业打造多期高端住宅产品。未来几年,冠英新区将加强招商引资,加快产业项目入驻,有序出让土地,实现“投资-升值—回报—再投资”的良性循环,不断吸聚人气商气,早日实现冠英新区建设目标。


宗地一

宗地编号:511112—2019—B—4

宗地位置:冠英镇荣丰村11、12组


宗地用途:城镇住宅用地、其他商服用地


出让土地面积(亩):83.01


容积率:2.5


建筑高度:不得超过海拔413 米


宗地二

宗地编号:511112—2018—B—27

宗地位置:冠英镇鸭口山村1组、荣丰村11组、兴福村3组


宗地用途:城镇住宅用地、其他商服用地


出让土地面积(亩):206.9


容积率:2.5


建筑高度:不得超过海拔413 米


配建商业:可配置不超过地块规定总计容建筑面积的5%的商业建筑


宗地三

宗地编号:511112—2018—B—28

宗地位置:冠英镇石子埂村10、12 组


宗地用途:城镇住宅用地、其他商服用地


出让土地面积(亩):93.53


容积率:2.5


建筑高度:不得超过海拔413米


配建商业:可配置不超过地块规定总计容建筑面积的5%的商业建筑


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