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2019乐山各区域楼市格局有哪些变化?答案在此!

发布时间:2019-12-14  来源:嘉州房产网    


翻翻日历,当发现2019年只剩下半个月时间的时候,有人感叹时间易逝,有人高兴新年即至,也有人依旧奔波劳累……无论如何,这一年就快要结束了。


时移世易,咄嗟之间,已为陈迹。


这一年里,乐山这座城市发生了许多改变,各个区域控制性详细规划的出炉,更是为这座城市未来的发展明确了方向,不同区域、不同功能、不同规划,让这座城市的发展更具活力。


在城市发展中,房地产市场是重要的一环,从拿地到建设,再到最后业主入住,这些都是城市在不断发展的证明。


摊开乐山楼市地图,关注房地产行业的人都能发现,大多数在售项目主要集中在青江和城北两大片区,密密麻麻全是各种各样的项目,这是不争的事实。不过,在2019年里,其他片区也开始发生变化,具体有哪些呢?接着往下看吧!


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寸土寸金的老城区,已无新建在售项目。


如果一提到老城区,大多数心里所想的都是“老、旧、破”这三个字。但是,这几年乐山拆除了不少危旧老小区,在环境上面也加大力度,如今的老城区已经变了模样。


老城是一座城市的文化积淀之所在,老旧城墙、高等学府等基本上都集中在这个区域,不管其他区域如何发展,老城区总是一座城市的精髓,也是繁华的源泉。


在几年之前乐山老城区还有新建在售项目,它们一经亮相开售,总是能被无数购房者追捧,原因无他,这里有着最便捷的生活,比如七星海棠、青果山花城、星辰.青年广场、雁和·蓝山湾等。在雁和·蓝山湾之后,老城区再无新建在售商品房项目,因为寸土寸金的老城区没有闲置土地可供开发。


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青江新区发展完善,下一站走向何方?


2014年伊始,随着成绵乐高铁的开工建设以及城市发展的需要,青江新区开始进入人们的视野,同时也被乐山人民所认同和追捧。自此之后,无论何时,青江新区的一举一动都会成为无数人关注的焦点,从拍地现场到项目开盘,每次都能成为乐山各大媒体的头条。


经过五年的发展,这个区域已经成为了一个成熟的片区,最开始入驻的项目,如时代青江、邦泰国际社区等纷纷交房,业主入住,人气日益高涨。


2019年,这里依然是置业热点区域。上半年的一场土拍,碧桂园首入乐山中心城区,连落两子,其中之一就在该片区,也就是现在的碧桂园·青江府,当然,这也是2019年该区域唯一出现的一个新项目。在售项目呈现递减趋势,是不是意味着青江开发已经见底?


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城北片区推地频繁,新老项目齐发力。


城北一直都是乐山楼市的重点区域,它的发展早于青江片区,从开始的华泰·棕榈湾、领地·亚马逊等就逐渐把乐山人买房的注意力吸引到这里。


2014年,是关键的一年,万达广场入驻,这里更是成为了乐山人置业的首选区域之一。除了万达,后来的富力·尚悦居、天立·御景峰和美的·珺御府,该片区俨然成为了外来开发企业的聚居地。


2019年,在乐山所拍的土地中,城北占据了重要的部分,虽然地块面积都不大,甚至有部分项目不到两亩,不过这里也是碧桂园在乐山连落两子中另一子的所在区域,也就是现在的碧桂园·天悦。此外,该片区今年的新项目还有龙游壹号、蘭亭、弘祥公寓等。


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城东片区火了一把,价格取胜是王道?


在乐山所有片区中,一直以来,城东因为其地理位置,项目并不多,从翡翠国际到领地·国际公馆,再到海天假日半岛,这里虽然变日益成熟,但近几年都鲜有全新住宅项目出现。


直到2019年8月,恒邦·翡翠滨江犹如一匹黑马,横空出世,炸翻了乐山楼市。从最开始宣传的价格到最后开盘的火爆,它在成就自己销售传奇的同时,也给了其他项目当头一棒。


与购房者而言,这样的情况他们喜闻乐见,毕竟谁都想买到价格便宜的房子。不过,这只是偶然事件,并不会给乐山房价造成太多影响,目前乐山均价依旧维持在6000多。


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新城区依旧中心城当道,可供开发土地少。


春华路、柏杨路、凤凰路、嘉州大道、龙游路是乐山中心城区的几条交通主干线,居住在这些主干线最繁华的路段上是什么感受?当然是最好的地段配最好的生活,最好的生活配最懂生活的人。乐山新城区就是这几条主干道的交汇及繁华之处。


不过在2019年,该片区内并没有新项目出现,不仅如此,恒邦双林·CBD住宅已然售罄,所以目前该片区最主要的在售项目只有中心城,并且该项目四期在售房源已经不多,现在主推五期棠颂府。


在2019年年末的这一波推地中,乐山市华泰房地产开发有限公司以11100万元拿下了靠近中心城和天空墅的一宗31.55亩地块。这可能会成为2020年该片区的一个新项目,值得期待。


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城南片区新项目入市,滟澜洲全新组团亮相。


说到城南,不少人脱口而出的就是:环境好。确实,因为水资源而衍生出来的优质环境,总是让人非常向往。


一直以来,城南都是立事达一枝独秀,从曾经的嘉州新城到现在的滟澜洲,它走的每一步、开发的每一个作品,都能牵引着购房者。在2019年年末的时候,立事达推出了全新组团——繁花里,一经开售,就圈粉全城。不得不感叹:大佬就是大佬,不管何时,都能HOLD全场。


当然,在这一年里,该片区的嘉州壹号院也经历了亮相、开盘,大户型、高端路线、临江临绿心……这些都是它的优势。


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高新区转型之路在跟进,这里原来也很美?


高新区,曾经的工厂聚集区,现在的住宅新兴区。曾经一度在经过江鳞御景和三江华府之后就再无新项目,不过前两年明星·中央公园和佳乐·江屿城开始接连进入人们视野。


2019年3月,邦泰·大渡河府闪亮登场,这个三百多亩的大项目,扼守高新区门户,成为了2019年乐山楼市一道亮丽的风景线。


当然,2019年的土拍市场也有高新区的一份,11月29日,高新区一宗71亩商住用地成功出让。高新区能否摘掉工厂区的帽子,这条路还在继续。


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城西片区(苏稽新区)或成下一个青江新区?


在2019年出炉的《乐山市中心城区苏稽片区控制性详细规划》中,将形成“一廊连四心,十渠串五城”的总体结构,颇具“国际范”。


曾经,西岸第壹城是该片区内唯一一个值得乐山购房者关注的项目,不过该项目也已经进入销售尾声。在2019年年末的土拍潮中,苏稽片区刷新楼面地价,以破“5”的姿态傲然立于楼市。


这样情景是不是和当初的青江新区差不多呢?虽然这两个区域的定位不同,但毫无疑问,他们都已经或即将成为政府重点打造的区域。


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后记:


在所有的区域中,它们曾热过,也冷过。时间拉长,变数很多。


对于项目而言,不管位于哪个片区,可以借助规划的红利,专注于品质的打造,为购房者呈现最好的产品,终归一定能在这一片波动起伏不定的市场上占据一席之地。


于购房者而言,房子作为大宗消费品,三思而后行很重要,首先需要考量的是自己的经济承担能力和居住需求,最后总能在如今这百花齐放的楼市里找到属于自己的家。


免责声明:本文仅代表作者观点,不代表嘉州房产网立场。文章内容仅供参考,较终以政府和开发商公布为准,买房需谨慎,投资有风险。
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